山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于學習借鑒威海市擴面調整新建住宅工程質量保修期做法的通知

今年以來，省住房城鄉(xiāng)建設廳聚焦群眾急難愁盼，印發(fā)《關于明確房地產開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件的通知》《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，通過落實住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件等方式，結合當前建造技術、施工工藝和材料性能發(fā)展實際，對住宅工程質量保修最低期限作出延長調整，有效解決住宅質量保修問題。

相關文件印發(fā)后，各市認真貫徹落實，推動延長保修期制度在項目落地。威海市結合“精致城市?幸福威?！?/span>建設要求，立足實際，以增進民生福祉、提升住宅品質作為出發(fā)點和落腳點，在省調整意見的基礎上，增加新建住宅工程質量保修期適用范圍、調整內容、最低保修年限要求，明確提升設計水平、完善保障體系、推進質量標準化、綠色低碳發(fā)展、提升物業(yè)服務五項重點任務。現(xiàn)將威海市有關做法轉發(fā)你們，請認真學習借鑒，結合本地實際進一步完善制度，加快推動政策落實。

附件：突出精致城市內涵 創(chuàng)新擴面調整新建住宅延長質量保修期

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2022年11月18日

附件

突出精致城市內涵

創(chuàng)新擴面調整新建住宅延長質量保修期

近年來，威海市住房和城鄉(xiāng)建設局牢記習近平總書記的殷切囑托，全力推進精致城市建設，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，緊緊錨定“走在前、開新局”的戰(zhàn)略指引，通過聚焦住宅品質痛點、業(yè)主關注堵點和監(jiān)管難點，完善工程質量保障體系，創(chuàng)新擴面調整新建住宅延長質量保修期，提升住宅工程品質。

一、聚焦民生，審慎研判。房屋滲漏、抹灰脫落等質量問題影響群眾的正常居住生活，是群眾關注熱點、居民投訴焦點，適當延長住宅質量保修期恰逢其時。9月22日、10月11日，威海市先后組織“大家談質量”活動，宣講關于延長保修期的政策要求，對威海市在全省調整新建住宅工程質量保修期的基礎上繼續(xù)的創(chuàng)新突破征集意見建議。房地產開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理等18家企業(yè)專家，圍繞延長住宅項目保修期的必要性和可行性，從技術、管理、成本等方面進行論證，提出意見建議30余條，為創(chuàng)新擴面調整新建住宅工程質量保修期提供堅實基礎。

二、創(chuàng)新突破，擴面增效。堅持人民群眾需要就是工作導向的理念。回應群眾關切，出臺《關于全面調整新建住宅工程質量保修期的實施意見》，將地下室外墻回填土、室外入口臺階、無障礙通道和散水質量保修期限由2年延長至5年；室外抹灰脫落質量保修期限由2年延長至10年；室內墻面、頂棚抹灰脫落質量保修期限由2年延長至10年，新調整的新建住宅工程質量保修期要求納入《威海市房地產開發(fā)項目建設條件意見書》，截至10月份，威海市推動延長保修期制度在4個項目上落實，占全省落實項目的四分之一。

三、強化措施，有力保障。為強化落實企業(yè)主體責任，推動延長保修期政策真正落實落地落細，威海市堅持黨建引領，成立市住房城鄉(xiāng)建設局主要領導掛帥的工作專班，突出重點任務，推動工作落實。一是堅持精致設計，抓好設計源頭，組織編制推廣符合延長保修期需求的設計指南。二是突出首要責任，抓好工程質量保障體系責任鏈條。三是堅持高標準建設，全面推進工程質量管理標準化。四是堅持綠色低碳發(fā)展，全面推廣綠色節(jié)能建筑。五是堅持精心服務，建立房屋質量、合理使用知識宣傳和服務投訴快速處理機制，及時發(fā)現(xiàn)維修房屋存在的質量安全隱患，為延長住宅工程質量保修期提供有力保障。

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